هزینه اجاره خانه در هنگ کنگ چقدر است؟

هزینه اجاره خانه در هنگ کنگ چقدر است؟ آخرین داده های اجاره و تجزیه و تحلیل موضوعات داغ

اخیراً بازار اجاره هنگ کنگ دوباره به یک موضوع داغ تبدیل شده است. به خصوص با بهبود اقتصادی و بازگشت دانش آموزان بین المللی به مدارس، نوسانات اجاره بها توجه گسترده ای را به خود جلب کرده است. این مقاله تجزیه و تحلیل ساختاری قیمت اجاره در مناطق مختلف هنگ کنگ را بر اساس بحث های داغ اینترنت در 10 روز گذشته به شما ارائه می دهد و پیشنهادات عملی را ارائه می دهد.

1. مقایسه قیمت اجاره در مناطق مختلف هنگ کنگ (آخرین داده ها در سال 2023)

2. تجزیه و تحلیل موضوعات داغ اخیر

1.دانشجویان خارج از کشور آپارتمان اجاره می کننداز اواخر آگوست تا اوایل سپتامبر، بسیاری از دانشگاه‌های هنگ‌کنگ شروع به تحصیل کردند و تقاضای متمرکز اجاره‌ای از سوی دانشجویان سرزمین اصلی و بین‌المللی باعث افزایش اجاره بها در مناطق مدرسه‌ای مانند تای وای و هونگ هوم شد و قیمت برخی مسکن تا 15 درصد افزایش یافت.

2.اجاره خانه های گران قیمت کاهش می یابد: متاثر از کاهش بودجه مهاجران توسط شرکت های چند ملیتی، مناطق لوکس مانند Mid-Levels و Repulse Bay در جزیره هنگ کنگ شاهد کاهش 5 تا 8 درصدی اجاره بها بوده اند، اما همچنان گران ترین مناطق در هنگ کنگ هستند.

3.مسکن انتقالی در کانون توجه: طرح «مسکن عمومی ساده» دولت بحث هایی را به راه انداخته است. اجاره ماهانه به 3000 دلار هنگ کنگ می رسد، اما زمان انتظار برای درخواست ها تا 18 ماه است.

3. نمونه ای از تفکیک هزینه اجاره (به عنوان مثال منطقه Kowloon را در نظر بگیرید)

4. پیشنهادات کاربردی

1.اجتناب از زمان اوج: تقاضا برای اجاره از ژوئیه تا سپتامبر هر سال قوی ترین است. توصیه می شود از 2 تا 3 ماه قبل شروع به بررسی خانه ها کنید یا در فصل خارج از فصل از نوامبر تا ژانویه سال بعد قرارداد امضا کنید.

2.تعادل هزینه حمل و نقل: اگرچه اجاره بها در مناطق جدید پایین است، اما هزینه رفت و آمد با مترو (به عنوان مثال، گذرنامه ماهانه از تای وای به مرکزی حدود 600 دلار هنگ کنگ است) ممکن است تفاوت اجاره را جبران کند.

3.گزینه های اشتراک گذاری: هزینه هر نفر برای یک آپارتمان دو خوابه 30٪ -40٪ کمتر از یک اتاق یک نفره است، اما لازم است به حداقل مساحت مورد نیاز برای اقامت در دستورالعمل آپارتمان های تختخواب هنگ کنگ (≥4.5 ㎡ برای هر نفر) توجه شود.

4.حمایت قانونی: هنگام امضای اجاره نامه رسمی، حتماً شرایط «قرارداد مرده» (معمولاً برای 1-2 سال غیرقابل استرداد) و «قرارداد زنده» (قابلیت لغو اجاره نامه با اطلاع قبلی) را روشن کنید تا از اختلاف بر سر خسارت های منحل شده جلوگیری شود.

5. پیش بینی روندهای آتی

طبق آخرین گزارش Jones Lang LaSalle، انتظار می‌رود اجاره‌های کلی هنگ‌کنگ در نیمه دوم سال 2023 ثابت بماند، اما ممکن است تغییرات ساختاری رخ دهد: افزایش نرخ‌های خالی در مناطق تجاری سنتی بر اجاره‌ها فشار وارد کرده است، در حالی که در مناطق جدید شمالی (مانند Fanling و Sheung Shui) به دلیل پیشروی طرح‌های نزدیک به بنادر Metherrop Arean. اجاره ها ممکن است فضایی برای افزایش 5 تا 10 درصدی داشته باشد.

چه یک دانشجوی بین المللی، چه تازه وارد به محل کار یا یک اجاره کننده خانوادگی، توصیه می شود که مقرون به صرفه بودن مناطق مختلف را بر اساس بودجه و محل کار و تحصیل خود به طور جامع مقایسه کنید. در عین حال به تغییرات سیاست های مسکن دولت مانند «طرح یارانه اجاره بها» و سایر اقدامات رفاهی که ممکن است بار را کاهش دهد، توجه جدی داشته باشید.